주택시공 평당 얼마??? ( 단독주택 시공비 계산법)

관리자
2021-02-21
조회수 455

주택시공 평당 얼마??? ( 단독주택 시공비 계산법)


(위 사진은 하우징플러스에서 시공한 주택입니다. 위건물의 평당단가를 추산할수 있을까요???)


예비 건축주들을 만나서 미팅을 하다보면 처음으로 묻는 질문중 하나!!

평당 얼마정도 예상하면 되나요???

 

평당얼마라... 음... 참 난감하다 질문의 요지는 이해하나 어떻게 답변을 해야

 

불편하지 않게 이해를 시킬까??

하지만 이 질문은 우문은 아닌 것 같다. 우리나라의 주택문화가 오랜세월동안

 

이아파트는 평당 얼마짜리야.... 또는 평당 얼마에 분양한다더라... 등등...

또 지금까지 대부분의 시공사들의 영업방식이 평당 얼마면 잘지어들릴수 있어요...이었다.

 

그래서 오늘은 주택을 시공할 때 들어가는 시공비의 이모저모를 공개하려고 한다.



 

토지관련 비용


토지구입 및 토지취등록세는 토지가격의 3.4%

토목설계 및 인허가비 (대지일 경우 제외) 약 300-400만원 (지역 토목설계사무소)

토목공사 비용 (토지의 상황에 따라 상의함)

농지 및 산지전용 부담금 (농지일 경우 공시지가의 30%정도) 대지일 경우 제외

예비비 ( 도로진입, 지하수, 등등)

 

건축 관련 비용

설계비 ( 유명건축가 2000 - 5000만원, 동네 시공사 시공시 무료부터...)

인허가비용 ( 건축인허가,구조설계,기계설비등.. 500-700만원 50-60평기준 )

구조에 따라 시공비 차이 (철근콘크리트조, 경량목구조, 중목구조, 조립식등등)

외장재에 따른 시공비 차이 (노출콘크리트,조적조,사이딩,대리석,타일,징크 등등)

창호재에 따른 시공비 차이 (이중하이샤시창호,알류미늄창호,독일식 시스템창호,미국식시스 템창호 등등)

내부인테리어에 따른 시공비차이 (인테리어는 건축주의 선택에 금액이 좌지우지함)

건축디자인에 따른 시공비차이 (아파트처럼 박스형, 꺽임이 많은 주택, 디자인주택등등)

종합건설사시공, 메이저급 시공회사시공, 동네건축업자시공, 건축주직영시공 등등

 (요즘 건축박람회 등의 자료를 보면  평균 목구조 중상 550부터..., 철근콘크리트주택 650만원부터...)


각종 인입비용


전기인입비용 (지중공사 약 100-200) 지상공사 한전시공해줌

수도인입비용 (택지지구 일 경우 50만원선,지하수일 경우 500-1000만원)

가스인입비용 (도시가스일 경우 200-300, LPG가스 일 경우 30-100만원)

오수 및 우수 인입비용 (도시일 경우 50-100만원, 정화조일 경우 200-500만원)

  (대략 택지기준 500만원정도 예상) 

측량비용

경계측량비용 (지적공사 토지평수에따라 50-100만원)

건축물 현황측량

 

가구공사

주방가구 (씽크대 및 식탁 등)

북박이장

신발장

(대략 40-50평기준 약 1500-2500만원정도 한샘기본형기준)

 

조경 및 마당공사

잔디공사,석공사,조경공사,등... 대지평수 * 10만원선 예상비용

 

건축물 취득세 (약 공사비의 2%)

건축물 등록세 (약 공사비의 0.8%)

교육세 (약 공시비의 2%)

 

 

이모든 것이 “평당 얼마에요?” 의 답인데... 이것을 단답형으로 평당얼마에 짓습니다. ... 라고 대답할수 있을까??